Кредиты под залог недвижимости: юридические тонкости выбора квартиры

Posted on 3 October, 2017 by

Кредиты под залог недвижимости: юридические тонкости выбора квартиры

Начиная сделку по покупке квартиры в кредит под залог имеющейся недвижимости, вы должны быть готовы к тому, что придется долго и тщательно выбирать новое жилье. Прежде всего вы должны помнить, что новая квартира должна нравиться и подходить не только вам, но и банку.  Банки выдвигают строгие требования к юридической чистоте сделки.

Первое и самое важное: квартира должна быть в собственности. Второе: банки не одобряют такие сделки между близкими родственниками.

Особое внимание банки уделяют сделкам, если в них затрагиваются интересы несовершеннолетних граждан. Если среди собственников приобретаемой в кредит под залог недвижимости квартиры есть несовершеннолетние или недееспособные люди, сделка может быть осуществлена только с разрешения органов опеки, которые должны подтвердить, что права опекаемых не нарушаются. Когда такое разрешение получено, наличие недееспособных (по возрасту или другим причинам) владельцев перестанет быть препятствием для получения кредита. Однако это долгая бюрократическая процедура.

Квартира не должна быть сдана в аренду, не должна являться предметом претензий третьих лиц. Нельзя купить в кредит квартиру, находящуюся под арестом или являющуюся предметом судебного разбирательства, срок обжалования которого не истек.

Если в квартире есть незарегистрированные перепланировки, она может быть куплена в кредит под залог недвижимости только в том случае, если перепланировки могут быть зарегистрированы либо приведены к первоначальному состоянию.

Банк, как правило, требует множество документов, а владелец не может или не хочет их предоставить. И очень часто сделки срываются именно из-за этого.

В сложившейся практике практически все сделки по покупке квартиры в кредит под залог имеющегося жилья являются «цепочками», т. е. в них связано множество квартир (однако большинство банков допускают не больше трёх звеньев). И в каждом звене этой цепи должны совпасть требования и покупателя, и продавца, и банка.

Специалисты Центра кредитования Usncredit помогут вам не только с выбором кредитной программы, но и ответят на все вопросы, касающиеся тонкостей выбора новой квартиры, чтобы кредит был выдан безо всяких проблем. Мы обеспечим полное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью. Предложим различные варианты кредитования, если кредит под залог недвижимости становится невозможным. 

Дата публикации: 06.02.12